Código de Comercio Uniforme (UCC). Articulo IIA. Arrendamientos II

 

ART 4. CONTRATO DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: REPUDIADO, SUSTITUIDO Y EXCUSADO

2A-401. INSEGURIDAD: SEGURIDAD ADECUADA DEL RENDIMIENTO.

  • (1) Un contrato de arrendamiento impone una obligación a cada parte de que la expectativa del otro de recibir el rendimiento debido no se verá afectada.
  • (2) Si surgen motivos razonables de inseguridad con respecto al desempeño de cualquiera de las partes, la parte insegura puede exigir por escrito la garantía adecuada del debido cumplimiento. Hasta que la parte insegura reciba esa seguridad, si es comercialmente razonable, la parte insegura puede suspender cualquier actuación por la que [o ella] no haya recibido la devolución acordada.
  • (3) Se produce un rechazo del contrato de arrendamiento si no se brinda a la parte insegura la garantía del debido desempeño adecuado bajo las circunstancias del caso particular dentro de un tiempo razonable, que no exceda los 30 días posteriores a la recepción de una demanda por parte de la otra parte.
  • (4) Entre los comerciantes, la razonabilidad de los motivos de inseguridad y la adecuación de cualquier garantía ofrecida debe determinarse de acuerdo con los estándares comerciales.
  • (5) La aceptación de cualquier entrega o pago no conforme no perjudica el derecho de la parte agraviada a exigir una garantía adecuada de rendimiento futuro.

2A-402. REPUDIACIÓN ANTICIPATORIA.

Si cualquiera de las partes repudia un contrato de arrendamiento con respecto a un rendimiento que aún no se adeuda bajo el contrato de arrendamiento, cuya pérdida perjudicará sustancialmente el valor del contrato de arrendamiento para el otro, la parte perjudicada puede:

  • (a) por un tiempo comercialmente razonable, aguarde la retractación del repudio y el desempeño de la parte repudiante;
  • (b) realizar una demanda de conformidad con la Sección 2A-401 y esperar la garantía de un desempeño futuro adecuado según las circunstancias del caso particular; o
  • (c) recurrir a cualquier derecho o recurso por incumplimiento en virtud del contrato de arrendamiento o este artículo, aunque la parte agraviada haya notificado a la parte repudiante que la parte agraviada esperaría la actuación y garantía de la parte repudiante y habría pedido su retractación. Además, ya sea que la parte agraviada persiga o no uno de los recursos anteriores, la parte perjudicada puede suspender el cumplimiento o, si la parte perjudicada es el arrendador , proceder de conformidad con las disposiciones de este artículo sobre el derecho del arrendador a identificar los bienes a el contrato de arrendamiento a pesar del incumplimiento o para rescatar bienes sin terminar (Sección 2A-524 ).

2A-403. RETRACCIÓN DE LA REPUDIACIÓN ANTICIPATORIA.

  • (1) Hasta que venza la siguiente actuación de la parte rechazada, la parte repudiadora puede retractarse del rechazo a menos que, desde el repudio, la parte agraviada haya cancelado el contrato de arrendamiento o haya cambiado materialmente la posición de la parte agraviada o indicado que la parte agraviada considera el repudio final.
  • (2) La retractación puede ser por cualquier método que indique claramente a la parte agraviada que la parte repudiadora tiene la intención de realizar bajo el contrato de arrendamiento e incluye cualquier garantía exigida bajo la Sección 2A-401 .
  • (3) La retractación restablece los derechos de una parte que repudia bajo un contrato de arrendamiento con la debida excusa y la concesión a la parte agraviada por cualquier demora ocasionada por el repudio.

2A-404. RENDIMIENTO SUSTITUIDO.

  • (1) Si el arrendador , el arrendador y el proveedor fallan, las instalaciones de atraque, carga o descarga acordadas fallan o el tipo acordado de transportista deja de estar disponible o la forma de entrega acordada se vuelve comercialmente impracticable, pero un sustituto comercialmente razonable está disponible, el rendimiento sustitutivo debe ser ofrecido y aceptado.
  • (2) Si el medio acordado o la forma de pago falla debido a una regulación gubernamental nacional o extranjera:
    • (a) el arrendador puede retener o detener la entrega o hacer que el proveedor retenga o suspenda la entrega a menos que el arrendatario proporcione un medio o forma de pago que sea comercialmente un equivalente sustancial; y
    • (b) si la entrega ya se ha realizado, el pago por los medios o en la forma estipulada por el reglamento descarga la obligación del arrendatario a menos que la regulación sea discriminatoria, opresiva o predatoria.

2A-405. RENDIMIENTO EXCUSADO.

Sujeto a la Sección 2A-404 sobre el rendimiento sustituido, se aplican las siguientes reglas:

  • (a) El retraso en la entrega o no entrega, en todo o en parte, por un arrendador o proveedor que cumpla con los párrafos (b) y (c) no es un incumplimiento en virtud del contrato de arrendamiento si el rendimiento según lo acordado no es factible una contingencia cuya no existencia fue una suposición básica sobre la cual se realizó el contrato de arrendamiento o por el cumplimiento de buena fe de cualquier regulación u orden gubernamental extranjera o nacional aplicable, ya sea que el reglamento o la orden demuestren posteriormente ser inválidos.
  • (b) Si las causas mencionadas en el párrafo (a) afectan solo a parte de la capacidad de desempeño del arrendador o del proveedor , él [o ella] asignará producción y entregas entre sus [o] clientes pero a su [o] opción puede incluir clientes habituales que no están bajo contrato de venta o alquiler , así como sus propios requisitos para la fabricación posterior. Él [o ella] puede asignar de la manera que sea justa y razonable.
  • (c) El arrendador deberá notificarlo oportunamente al arrendatario y, en el caso de un arrendamiento financiero, el proveedor deberá notificar al arrendador y al arrendatario, si se conoce, que habrá demora o no entrega y, si se requiere una asignación según el párrafo (b) , de la cuota estimada así puesta a disposición del arrendatario.

2A-406. PROCEDIMIENTO DE RENDIMIENTO EXCUSADO.

2A-407. PROMESAS IRREVOCABLES: ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS.

§ 2A-401. INSEGURIDAD: SEGURIDAD ADECUADA DEL RENDIMIENTO.

  • (1) Un contrato de arrendamiento impone una obligación a cada parte de que la expectativa del otro de recibir el rendimiento debido no se verá afectada.
  • (2) Si surgen motivos razonables de inseguridad con respecto al desempeño de cualquiera de las partes, la parte insegura puede exigir por escrito la garantía adecuada del debido cumplimiento. Hasta que la parte insegura reciba esa seguridad, si es comercialmente razonable, la parte insegura puede suspender cualquier actuación por la que [o ella] no haya recibido la devolución acordada.
  • (3) Se produce un rechazo del contrato de arrendamiento si no se brinda a la parte insegura la garantía del debido desempeño adecuado bajo las circunstancias del caso particular dentro de un tiempo razonable, que no exceda los 30 días posteriores a la recepción de una demanda por parte de la otra parte.
  • (4) Entre los comerciantes, la razonabilidad de los motivos de inseguridad y la adecuación de cualquier garantía ofrecida debe determinarse de acuerdo con los estándares comerciales.
  • (5) La aceptación de cualquier entrega o pago no conforme no perjudica el derecho de la parte agraviada a exigir una garantía adecuada de rendimiento futuro.

§ 2A-402. REPUDIACIÓN ANTICIPATORIA.

Si cualquiera de las partes repudia un contrato de arrendamiento con respecto a un rendimiento que aún no se adeuda bajo el contrato de arrendamiento, cuya pérdida perjudicará sustancialmente el valor del contrato de arrendamiento para el otro, la parte perjudicada puede:

  • (a) por un tiempo comercialmente razonable, aguarde la retractación del repudio y el desempeño de la parte repudiante;
  • (b) realizar una demanda de conformidad con la Sección 2A-401 y esperar la garantía de un desempeño futuro adecuado según las circunstancias del caso particular; o
  • (c) recurrir a cualquier derecho o recurso por incumplimiento en virtud del contrato de arrendamiento o este artículo, aunque la parte perjudicada haya notificado a la parte repudiante que la parte agraviada esperaría la actuación y garantía de la parte repudiante y habría pedido su retractación. Además, ya sea que la parte agraviada persiga o no uno de los recursos anteriores, la parte perjudicada puede suspender el cumplimiento o, si la parte perjudicada es el arrendador , proceder de conformidad con las disposiciones de este artículo sobre el derecho del arrendador a identificar los bienes a el contrato de arrendamiento a pesar del incumplimiento o para rescatar bienes sin terminar (Sección 2A-524 ).

§ 2A-403. RETRACCIÓN DE LA REPUDIACIÓN ANTICIPATORIA.

  • (1) Hasta que venza la siguiente actuación de la parte rechazada, la parte repudiadora puede retractarse del rechazo a menos que, desde el repudio, la parte agraviada haya cancelado el contrato de arrendamiento o haya cambiado materialmente la posición de la parte agraviada o indicado que la parte agraviada considera el repudio final.
  • (2) La retractación puede ser por cualquier método que indique claramente a la parte agraviada que la parte repudiadora tiene la intención de realizar bajo el contrato de arrendamiento e incluye cualquier garantía exigida bajo la Sección 2A-401 .
  • (3) La retractación restablece los derechos de una parte que repudia bajo un contrato de arrendamiento con la debida excusa y la concesión a la parte agraviada por cualquier demora ocasionada por el repudio.

§ 2A-404. RENDIMIENTO SUSTITUIDO.

  • (1) Si el arrendador , el arrendador y el proveedor fallan, las instalaciones de atraque, carga o descarga acordadas fallan o el tipo acordado de transportista deja de estar disponible o la forma de entrega acordada se vuelve comercialmente impracticable, pero un sustituto comercialmente razonable está disponible, el rendimiento sustitutivo debe ser ofrecido y aceptado.
  • (2) Si el medio acordado o la forma de pago falla debido a una regulación gubernamental nacional o extranjera:
    • (a) el arrendador puede retener o detener la entrega o hacer que el proveedor retenga o suspenda la entrega a menos que el arrendatario proporcione un medio o forma de pago que sea comercialmente un equivalente sustancial; y
    • (b) si la entrega ya se ha realizado, el pago por los medios o en la forma estipulada por el reglamento descarga la obligación del arrendatario a menos que la regulación sea discriminatoria, opresiva o predatoria.

§ 2A-405. RENDIMIENTO EXCUSADO.

Sujeto a la Sección 2A-404 sobre el rendimiento sustituido, se aplican las siguientes reglas:

  • (a) El retraso en la entrega o no entrega, en todo o en parte, por un arrendador o proveedor que cumpla con los párrafos (b) y (c) no es un incumplimiento en virtud del contrato de arrendamiento si el rendimiento según lo acordado no es factible una contingencia cuya no existencia fue una suposición básica sobre la cual se realizó el contrato de arrendamiento o por el cumplimiento de buena fe de cualquier regulación u orden gubernamental extranjera o nacional aplicable, ya sea que el reglamento o la orden demuestren posteriormente ser inválidos.
  • (b) Si las causas mencionadas en el párrafo (a) afectan solo a parte de la capacidad de desempeño del arrendador o del proveedor , él [o ella] asignará producción y entregas entre sus [o] clientes pero a su [o] opción puede incluir clientes habituales que no están bajo contrato de venta o alquiler , así como sus propios requisitos para la fabricación posterior. Él [o ella] puede asignar de la manera que sea justa y razonable.
  • (c) El arrendador deberá notificarlo oportunamente al arrendatario y, en el caso de un arrendamiento financiero, el proveedor deberá notificar al arrendador y al arrendatario, si se conoce, que habrá demora o no entrega y, si se requiere una asignación según el párrafo (b) , de la cuota estimada así puesta a disposición del arrendatario.

§ 2A-406. PROCEDIMIENTO DE RENDIMIENTO EXCUSADO.

§ 2A-407. PROMESAS IRREVOCABLES: ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS.

PARTE 5. INCUMPLIMIENTO

A. EN GENERAL

2A-501. INCUMPLIMIENTO: PROCEDIMIENTO.

  • (1) Si el arrendador o el arrendatario está en incumplimiento en virtud de un contrato de arrendamiento está determinado por el contrato de arrendamiento y este Artículo.
  • (2) Si el arrendador o el arrendatario está en mora en virtud del contrato de arrendamiento , la parte que solicita la ejecución tiene derechos y recursos según lo dispuesto en este Artículo y, salvo lo limitado por este Artículo, según lo estipulado en el contrato de arrendamiento .
  • (3) Si el arrendador o el arrendatario están en mora en virtud del contrato de arrendamiento , la parte que solicita la ejecución puede reducir el reclamo de la parte, o hacer cumplir el contrato de arrendamiento por autoayuda o cualquier procedimiento judicial o procedimiento extrajudicial, incluidos los procedimientos administrativos procedimiento, arbitraje o similar, de acuerdo con este Artículo.
  • (4) Salvo que se indique lo contrario en la Sección 1-106 (1) de este Artículo o el contrato de arrendamiento , los derechos y recursos a los que se hace referencia en los incisos (2) y (3) son acumulativos.
  • (5) Si el contrato de arrendamiento cubre bienes inmuebles y bienes , la parte que solicita la ejecución puede proceder bajo esta Parte en cuanto a los bienes, o bajo otras leyes aplicables en cuanto a los bienes inmuebles y los bienes de acuerdo con los derechos y recursos de esa parte con respecto a los bienes inmuebles, en cuyo caso esta Parte no se aplica.

2A-502. AVISO DESPUÉS DE INCUMPLIMIENTO.

Salvo que se disponga lo contrario en este Artículo o en el contrato de arrendamiento , el arrendador o arrendatario en mora en virtud del contrato de arrendamiento no tendrá derecho a notificación de incumplimiento o notificación de ejecución por parte de la otra parte del contrato de arrendamiento.

2A-503. MODIFICACIÓN O DETERIORO DE DERECHOS Y RECURSOS.

  • (1) Salvo que se disponga lo contrario en este Artículo, el contrato de arrendamiento puede incluir derechos y remedios por incumplimiento además o en reemplazo de los provistos en este Artículo y puede limitar o alterar la medida de daños recuperables bajo este Artículo.
  • (2) El recurso a un recurso provisto bajo este Artículo o en el contrato de arrendamiento es opcional a menos que se acuerde expresamente que el remedio es exclusivo. Si las circunstancias hacen que un recurso exclusivo o limitado no cumpla con su propósito esencial, o si la provisión para un recurso exclusivo es desmesurada, se podrá tomar una medida correctiva según lo dispuesto en este Artículo.
  • (3) Los daños consecuentes se pueden liquidar según la Sección 2A-504 , o de lo contrario se pueden limitar, alterar o excluir, a menos que la limitación, alteración o exclusión sea inconcebible. La limitación, alteración o exclusión de daños consecuentes por lesiones a la persona en el caso de bienes de consumo es a primera vista inconsciente, pero la limitación, alteración o exclusión de daños cuando la pérdida es comercial no es, prima facie, inconsciente.
  • (4) Los derechos y recursos en caso de incumplimiento por parte del arrendador o el arrendatario con respecto a cualquier obligación o promesa de garantía o accesoria al contrato de arrendamiento no se ven afectados por este artículo.

2A-504. LIQUIDACIÓN DE DAÑOS.

  • (1) Los daños pagaderos por cualquiera de las partes por incumplimiento, o cualquier otro acto u omisión, incluida la indemnización por pérdida o disminución de beneficios fiscales anticipados o pérdida o daño a los intereses residuales del arrendador, pueden liquidarse en el contrato de arrendamiento pero solo por un monto o por una fórmula que es razonable a la luz del daño entonces previsto causado por el incumplimiento u otro acto u omisión.
  • (2) Si el contrato de arrendamiento prevé la liquidación de daños y perjuicios, y dicha disposición no cumple con el inciso (1), o tal disposición es un recurso exclusivo o limitado que las circunstancias causan el incumplimiento de su propósito esencial, se puede interponer el recurso previsto en este articulo.
  • (3) Si el arrendador retiene justificadamente o detiene la entrega de bienes debido a la insolvencia o el incumplimiento del arrendatario (Sección 2A-525 o 2A-526), ​​el arrendatario tiene derecho a la restitución de cualquier cantidad por la cual la suma de su [o ella] los pagos exceden:
    • (a) la cantidad a la que tiene derecho el arrendador en virtud de los términos que liquiden los daños del arrendador de acuerdo con la subsección (1); o
    • (b) en ausencia de esos términos, el 20 por ciento del valor actual del alquiler total que el arrendatario estaba obligado a pagar por el resto del plazo del arrendamiento, o, en el caso de un arrendamiento de consumo, el menor de dicho monto o $ 500.
  • (4) El derecho de un arrendatario a la restitución bajo la subsección (3) está sujeto a compensación en la medida en que el arrendador establezca:
    • (a) un derecho a recuperar daños y perjuicios bajo las disposiciones de este Artículo que no sea la subsección (1); y
    • (b) la cantidad o el valor de cualquier beneficio recibido por el arrendatario directa o indirectamente en virtud del contrato de arrendamiento.

2A-505. CANCELACIÓN Y FINALIZACIÓN Y EFECTO DE CANCELACIÓN, FINALIZACIÓN, RESCISIÓN O FRAUDE SOBRE DERECHOS Y RECURSOS.

  • (1) En la cancelación del contrato de arrendamiento, todas las obligaciones que todavía están ejecutivas en ambos lados se dan de baja, pero cualquier derecho basado en incumplimiento o desempeño anterior sobrevive, y la parte que cancela también retiene cualquier recurso por incumplimiento del contrato de arrendamiento completo o cualquier saldo no ejecutado.
  • (2) A la terminación del contrato de arrendamiento, todas las obligaciones que todavía están ejecutivas en ambos lados se dan de baja, pero cualquier derecho basado en incumplimiento o rendimiento anterior sobrevive.
  • (3) A menos que aparezca claramente la intención contraria, las expresiones de “cancelación”, rescisión “o similar del contrato de arrendamiento no pueden interpretarse como una renuncia o cancelación de un reclamo por daños y perjuicios por incumplimiento previo.
  • (4) Los derechos y recursos para la tergiversación o fraude incluyen todos los derechos y recursos disponibles en virtud de este artículo para el incumplimiento.
  • (5) Ni la rescisión ni un reclamo de rescisión del contrato de arrendamiento ni el rechazo o devolución de los bienes pueden impedir o ser considerados incompatibles con un reclamo por daños y perjuicios u otro derecho o recurso.

2A-506. ESTATUTO DE LIMITACIONES.

  • (1) Una acción por incumplimiento en virtud de un contrato de arrendamiento, que incluye el incumplimiento de la garantía o indemnización, debe iniciarse dentro de los 4 años posteriores a la causa de la acción acumulada. Mediante el contrato de arrendamiento original, las partes pueden reducir el período de limitación a no menos de un año.
  • (2) Se acumula una causa de acción por incumplimiento cuando la acción u omisión en la que se basa el incumplimiento o incumplimiento de la garantía es o debería haber sido descubierta por la parte agraviada, o cuando ocurre el incumplimiento, lo que ocurra más tarde. Una causa de acción por indemnización se acumula cuando el acto u omisión en que se basa el reclamo de indemnización es o debería haber sido descubierto por la parte indemnizada, lo que sea posterior.
  • (3) Si una acción comenzada dentro del tiempo limitado por la subsección (1) se termina de tal manera que queda disponible una solución por otra acción por el mismo incumplimiento o incumplimiento de la garantía o indemnización, la otra acción puede comenzar después de la expiración de la tiempo limitado y dentro de los 6 meses posteriores a la finalización de la primera acción a menos que la terminación sea el resultado de la suspensión voluntaria o del despido por incumplimiento o negligencia para enjuiciar.
  • (4) Esta sección no altera la ley sobre el estatuto de limitaciones ni tampoco se aplica a las causas de acción que se hayan acumulado antes de que este Artículo entre en vigencia.

2A-507. PRUEBA DE ALQUILER DE MERCADO: TIEMPO Y LUGAR.

  • (1) Los daños basados ​​en la renta de mercado (Sección 2A-519 o 2A-528) se determinan de acuerdo con la renta por el uso de los bienes en cuestión durante un plazo de arrendamiento idéntico al plazo de arrendamiento restante del contrato de arrendamiento original y que prevalece en el tiempos especificados en las Secciones 2A-519 y 2A-528.
  • (2) Si la evidencia de la renta por el uso de los bienes en cuestión por un término de arrendamiento idéntico al término de arrendamiento restante del contrato de arrendamiento original y que prevalece en los tiempos o lugares descritos en este Artículo no está disponible, la renta prevaleciente dentro de cualquier un tiempo razonable antes o después del tiempo descrito o en cualquier otro lugar o por un término de arrendamiento diferente que a juicio comercial o bajo el uso del comercio podría servir como un sustituto razonable del descrito puede utilizarse, teniendo en cuenta la diferencia, incluido el costo de transportar la mercancía hacia o desde el otro lugar.
  • (3) La evidencia de una renta relevante que prevalece en un momento o lugar o por un término de arrendamiento distinto al descrito en este Artículo ofrecido por una de las partes no es admisible a menos y hasta que él o ella hayan notificado a la otra parte el tribunal encuentra suficiente para evitar una sorpresa injusta.
  • (4) Si la renta o el valor prevalecientes de cualquier producto regularmente arrendado en un mercado establecido está en cuestión, los informes en publicaciones oficiales o publicaciones comerciales o en periódicos o publicaciones periódicas de circulación general publicados como informes de ese mercado son admisibles como prueba. Se puede demostrar que las circunstancias de la preparación del informe afectan su peso pero no su admisibilidad.

B. INCUMPLIMIENTO POR ARRENDADOR

2A-508. ARREGLO DE LA ARRENDATARIA.

  • (1) Si un arrendador no entrega los bienes de conformidad con el contrato de arrendamiento (Sección 2A-509) o repudia el contrato de arrendamiento (Sección 2A-402), o si el arrendatario rechaza los bienes (Sección 2A-509) o justificadamente revoca la aceptación de los bienes (Sección 2A-517), luego con respecto a cualquier producto involucrado, y con respecto a todos los bienes si bajo un contrato de arrendamiento a plazos, el valor del contrato de arrendamiento completo se ve sustancialmente deteriorado (Sección 2A-510) , el arrendador está en mora en virtud del contrato de arrendamiento y el arrendatario puede:
    • (a) cancelar el contrato de arrendamiento (Sección 2A-505 (1));
    • (b) recuperar la mayor parte del alquiler y la seguridad tal como se ha pagado y es bajo las circunstancias;
    • (c) cubrir y recuperar daños y perjuicios a todos los bienes afectados ya sea que hayan sido identificados o no en el contrato de arrendamiento (Secciones 2A-518 y 2A-520) o recuperen daños por falta de entrega (Secciones 2A-519 y 2A-520);
    • (d) ejercerá cualquier otro derecho o buscará otros recursos provistos en el contrato de arrendamiento.
  • (2) Si un arrendador no entrega los bienes de conformidad con el contrato de arrendamiento o repudia el contrato de arrendamiento, el arrendatario también puede:
    • (a) si los bienes han sido identificados, recupérelos (Sección 2A-522); o
    • (b) en un caso apropiado, obtenga un rendimiento específico o complete los bienes (Sección 2A-521).
  • (3) Si un arrendador está en incumplimiento en virtud de un contrato de arrendamiento, el arrendatario puede ejercer los derechos y buscar los recursos provistos en el contrato de arrendamiento, que puede incluir el derecho a cancelar el arrendamiento, y en la Sección 2A-519 (3) .
  • (4) Si un arrendador ha violado una garantía, ya sea expresa o implícita, el arrendatario puede recuperar los daños (Sección 2A-519 (4)).
  • (5) Sobre el rechazo legítimo o la revocación de aceptación justificable, un arrendatario tiene una garantía real sobre bienes en posesión o control del arrendatario por cualquier alquiler y seguridad que se haya pagado y cualquier gasto razonable incurrido en su inspección, recibo, transporte y cuidado y la custodia y puede poseer esos bienes y disponer de ellos de buena fe y de una manera comercialmente razonable, sujeto a la Sección 2A-527 (5).
  • (6) Sujeto a las disposiciones de la Sección 2A-407, un arrendatario, al notificar al arrendador la intención del arrendatario de hacerlo, puede deducir todo o parte de los daños resultantes de cualquier incumplimiento en virtud del contrato de arrendamiento de cualquier parte del El alquiler aún se vence bajo el mismo contrato de arrendamiento.

2A-509. DERECHOS DEL ARRENDATARIO EN ENTREGA INCORRECTA; RECHAZO CORRECTO

  • (1) Sujeto a las disposiciones de la Sección 2A-510 sobre incumplimiento en los contratos de arrendamiento a plazos, si los bienes o la oferta o la entrega no cumplen con el contrato de arrendamiento, el arrendatario puede rechazar o aceptar los productos o aceptar cualquier transacción comercial. unidad o unidades y rechazar el resto de los bienes.
  • (2) El rechazo de los bienes es ineficaz a menos que sea dentro de un tiempo razonable después de la oferta o la entrega de los bienes y el arrendatario lo notifica oportunamente al arrendador.

2A-510. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE INSTALACIÓN: RECHAZO Y PREDETERMINADO.

  • (1) Conforme a un contrato de arrendamiento a plazos, un arrendatario puede rechazar cualquier entrega que no sea conforme si la no conformidad afecta sustancialmente el valor de esa entrega y no se puede subsanar o la no conformidad es un defecto en los documentos requeridos; pero si la no conformidad no cae dentro de la subsección (2) y el arrendador o el proveedor dan la seguridad adecuada de su curación, el arrendatario debe aceptar esa entrega.
  • (2) Siempre que la no conformidad o incumplimiento con respecto a una o más entregas afecte sustancialmente el valor del contrato de arrendamiento a plazos como un todo, existe un incumplimiento con respecto al conjunto. Sin embargo, la parte perjudicada restablece el contrato de arrendamiento a plazos como un todo si la parte perjudicada acepta una entrega no conforme sin notificación estacional de cancelación o inicia una acción con respecto a entregas pasadas o exige el rendimiento en cuanto a futuras entregas.

A-511. DEBERES DEL ARRENDADOR COMERCIAL EN CUANTO A BIEN RECHAZAR BIEN.

  • (1) Sujeto a cualquier derecho de garantía de un arrendatario (Sección 2A-508 (5)), si un arrendador o un proveedor no tiene agente o lugar de negocios en el mercado de rechazo, un arrendatario mercantil, después del rechazo de los bienes en su [o su] posesión o control, deberá seguir cualquier instrucción razonable recibida del arrendador o del proveedor con respecto a los bienes. En ausencia de esas instrucciones, un arrendatario comercial hará los esfuerzos razonables para vender, arrendar o disponer de los bienes de la cuenta del arrendador si amenaza con declinar su valor rápidamente. Las instrucciones no son razonables si no se ofrece una indemnización a la vista por los gastos.
  • (2) Si un arrendatario comercial (subsección (1)) o cualquier otro arrendatario (Sección 2A-512) se deshace de los bienes, él o ella tienen derecho a recibir un reembolso del arrendador o del proveedor o del producto por un precio razonable. gastos de cuidado y disposición de los bienes y, si los gastos incluyen ninguna comisión de disposición, a la comisión que es usual en el intercambio, o si no la hay, a una suma razonable que no exceda el 10 por ciento de los ingresos brutos.
  • (3) Al cumplir con esta sección o la Sección 2A-512, el arrendatario tiene solo buena fe. La conducta de buena fe en virtud del presente no es ni aceptación ni conversión ni la base de una acción por daños y perjuicios.
  • (4) Una compra r que compre de buena fe a un arrendatario conforme a esta sección o la Sección 2A-512 toma los bienes libres de cualquier derecho del arrendador y del proveedor aunque el arrendatario no cumpla con uno o más de los requisitos de este artículo.

2A-512. DEBERES DEL ARRENDATARIO EN CUANTO A BIEN RECHAZAR BIEN.

  • (1) Salvo que se indique lo contrario con respecto a los bienes que amenazan con disminuir rápidamente su valor (Sección 2A-511) y sujetos a cualquier garantía mobiliaria de un arrendatario (Sección 2A-508 (5)):
    • (a) el arrendatario, después del rechazo de los bienes en posesión del arrendatario, los mantendrá con un cuidado razonable a disposición del arrendador o del proveedor por un tiempo razonable después de la notificación de rechazo razonable del arrendatario;
    • (b) si el arrendador o el proveedor no dan instrucciones dentro de un tiempo razonable después de la notificación del rechazo, el arrendatario puede almacenar los bienes rechazados para la cuenta del arrendador o del proveedor o enviarlos al arrendador o al proveedor o disponer de ellos para el la cuenta del arrendador o del proveedor con reembolso en la forma provista en la Sección 2A-511; pero
    • (c) el arrendatario no tiene otras obligaciones con respecto a los bienes rechazados legítimamente.
  • (2) La acción del arrendatario de conformidad con el inciso (1) no es aceptación o conversión.

2A-514. RENUNCIA A LAS OBJECIONES DEL ARRENDATARIO.

  • (1) Al rechazar los bienes, el hecho de que un arrendatario no establezca un defecto particular que pueda determinarse mediante una inspección razonable impide que el arrendatario confíe en el defecto para justificar el rechazo o establecer un incumplimiento:
    • (a) si, declarado estacionalmente, el arrendador o el proveedor podría haberlo curado (Sección 2A-513); o
    • (b) entre comerciantes si el arrendador o el proveedor después del rechazo ha hecho una solicitud por escrito para una declaración escrita completa y final de todos los defectos en los que el arrendatario propone confiar.
  • (2) El hecho de que el arrendatario no reserve sus derechos al pagar el alquiler u otra contraprestación contra documentos impide la recuperación del pago por los defectos aparentes en los documentos.
 

2A-513. CURA POR ARRENDADOR DE OFERTA O ENTREGA INCORRECTA; REEMPLAZO.

  • (1) Si se rechaza alguna oferta o entrega por parte del arrendador o el proveedor porque no es conforme y el tiempo de ejecución aún no ha vencido, el arrendador o el proveedor puede notificar oportunamente al arrendatario de la intención del arrendador o del proveedor de curar y puede entonces hacer una entrega conforme dentro del tiempo provisto en el contrato de arrendamiento.
  • (2) Si el arrendatario rechaza una oferta no conforme que el arrendador o el proveedor tenían motivos razonables para creer que sería aceptable con o sin dinero en efectivo, el arrendador o el proveedor puede tener un tiempo razonable adicional para sustituir una oferta conforme si [o ella] notifica oportunamente al arrendatario.

2A-514. RENUNCIA A LAS OBJECIONES DEL ARRENDATARIO.

  • (1) Al rechazar los bienes, el hecho de que un arrendatario no establezca un defecto particular que pueda determinarse mediante una inspección razonable impide que el arrendatario confíe en el defecto para justificar el rechazo o establecer un incumplimiento:
    • (a) si, declarado estacionalmente, el arrendador o el proveedor podría haberlo curado (Sección 2A-513); o
    • (b) entre comerciantes si el arrendador o el proveedor después del rechazo ha hecho una solicitud por escrito para una declaración escrita completa y final de todos los defectos en los que el arrendatario propone confiar.
  • (2) El hecho de que el arrendatario no reserve sus derechos al pagar el alquiler u otra contraprestación contra documentos impide la recuperación del pago por los defectos aparentes en los documentos.

2A-515. ACEPTACIÓN DE BIENES.

  • (1) La aceptación de los bienes se produce después de que el arrendatario haya tenido una oportunidad razonable de inspeccionar los bienes y
    • (a) el arrendatario significa o actúa con respecto a los bienes de una manera que significa para el arrendador o el proveedor que los bienes se están conformando o que el arrendatario los tomará o retendrá a pesar de su no conformidad; o
    • (b) el arrendatario no hace un rechazo efectivo de los bienes (Sección 2A-509 (2)).
  • (2) La aceptación de una parte de cualquier unidad comercial es la aceptación de esa unidad completa.

2A-516. EFECTO DE LA ACEPTACIÓN DE MERCANCÍAS; AVISO DE INCUMPLIMIENTO; CARGA DE ESTABLECER INCUMPLIMIENTO DESPUÉS DE LA ACEPTACIÓN; AVISO DE RECLAMO O LITIGIO A PERSONA RESPONSABLE.

  • (1) El arrendatario debe pagar el alquiler de cualquier bien aceptadas de conformidad con el contrato de arrendamiento, habida cuenta de las mercancías por derecho rechazados o no entregados.
  • (2) la aceptación del arrendatario, de los bienes impide el rechazo de los productos aceptados. En el caso de un arrendamiento financiero, si se hace con el conocimiento de una no conformidad, la aceptación no puede ser revocada a causa de ella. En cualquier otro caso, si se hacen con el conocimiento de una no conformidad, la aceptación no puede ser revocada a causa de ella a menos que la aceptación fue en la suposición razonable de que la no conformidad se curaría propias de la estación. La aceptación no de sí misma, alterar cualquier otra medida prevista en este artículo o en el contrato de arrendamiento para la no conformidad.
  • (3) Si una oferta ha sido aceptada:
    • (A) dentro de un tiempo razonable después de que el arrendatario descubre o debería haber descubierto cualquier defecto, el arrendatario deberá notificar al arrendador y al proveedor, en su caso, o ser excluido de cualquier remedio contra el partido no notificada;
    • (B), excepto en el caso de un contrato de arrendamiento de los consumidores, dentro de un tiempo razonable después de que el arrendatario recibe el aviso de un litigio por infracción o similar (2A-211 Sección) el arrendatario deberá notificar al arrendador o ser excluido de cualquier recurso sobre la responsabilidad establecida por el litigio; y
    • (C) la carga está en el arrendatario establecer ningún defecto.
  • (4) Si el arrendatario es demandado por incumplimiento de una garantía u otra obligación para los que el arrendador o un proveedor debe asumir más de los siguientes casos:
    • (A) El arrendatario puede dar el arrendador o el proveedor, o ambos, un aviso por escrito del litigio. Si la notificación indica que la persona notificado podrá entrar y defender y que si la persona notificada no lo hace esa persona será obligada en cualquier acción contra esa persona por el arrendatario por cualquier determinación del hecho común a los dos litigios, a continuación, a menos la persona notificada oportuno después de la recepción de la notificación de no entrar y defender esa persona es tan ligada.
    • (B) el arrendador o el proveedor pueden exigir por escrito que el arrendatario a su vez por el control de los litigios incluida la solución si la demanda es uno de infracción o similares (Sección 2A-211) o de lo contrario ser excluido de cualquier remedio más. Si los estados exigen que el arrendador o el proveedor se compromete a asumir todos los gastos y para satisfacer cualquier sentencia adversa, a continuación, a menos que el arrendatario después de la recepción de la demanda oportuno no entregar el control del arrendatario por lo que se prohibió.
  • (5) los incisos (3) y (4) se aplican a cualquier obligación de un arrendatario para mantener el arrendador o el proveedor inofensiva contra la violación o similar (Sección 2A-211).

2A-517. REVOCACIÓN DE ACEPTACIÓN DE PRODUCTOS.

  • (1) El arrendatario puede revocar la aceptación de un lote o unidad comercial cuya inconformidad perjudica sustancialmente su valor al arrendatario si el arrendatario ha aceptado:
    • (A) excepto en el caso de un arrendamiento financiero, en el supuesto razonable de que su no conformidad se curaría y no se ha curado propias de la estación; o o
    • (B) sin el descubrimiento de la no conformidad si la aceptación del arrendatario se indujo razonablemente bien por garantías del arrendador o, excepto en el caso de un arrendamiento financiero, por la dificultad de descubrimiento antes de la aceptación.
  • (2) Excepto en el caso de un arrendamiento financiero, que no es un contrato de arrendamiento de los consumidores, el arrendatario podrá revocar la aceptación de una unidad mucho o comercial, si el defecto arrendador en virtud del contrato de arrendamiento y el valor predeterminado sustancialmente deteriora el valor de ese lote o comercial unidad al arrendatario.
  • (3) Si el contrato de arrendamiento por lo que ofrece, el arrendatario puede revocar la aceptación de una unidad mucho o comercial debido a otros incumplimientos por parte del arrendador.
  • (4) La revocación de la aceptación debe ocurrir dentro de un tiempo razonable después de que el arrendatario descubre o debería haber descubierto el terreno para ello y antes de cualquier cambio sustancial en el estado de la mercancía, que no es causado por la no conformidad. La revocación no es efectiva hasta que el arrendatario notifique al arrendador del valor actual a partir de la misma fecha de la renta total para el período de arrendamiento que reste del contrato de arrendamiento original, y (ii) cualquier daño incidental o consecuente, menos gastos guarda en consecuencia del incumplimiento por parte del arrendador.
  • (3) Si la cubierta del arrendatario es por contrato de arrendamiento que por cualquier razón no califica para el tratamiento bajo la subsección (2), o es por compra o de lo contrario, el arrendatario puede recuperar del arrendador como el arrendatario había optado por no cubrir y Sección 2A-519 gobierna.

2A-519. DAÑO del arrendatario por falta de entrega, el repudio, DEFAULT, y el incumplimiento de garantía para las mercancías aceptadas.

  • (1) Salvo que se indique lo contrario con respecto a los daños y perjuicios liquidados en el contrato de arrendamiento (Sección 2A-504 ) o según lo acordado por las partes (Secciones 1-102 (3) y 2A-503 ), si el arrendatario no elige para cubrir o un arrendatario elige cubrir y la cobertura es por acuerdo de arrendamiento que por cualquier motivo no califica para el tratamiento bajo la Sección 2A-518 (2) , o es por compra o de otro modo, la medida de daños por falta de entrega o repudio por el arrendador o por rechazo o revocación de la aceptación por el arrendatario es el valor actual , a partir de la fecha del incumplimiento, de la renta en el mercado en ese momento menos el valor presente a la misma fecha del alquiler original, calculado para el arrendamiento restante plazo del contrato de arrendamiento original, junto con los daños incidentales y consecuentes, menos gastos ahorrados como consecuencia del incumplimiento del arrendador.
  • (2) La renta de mercado se determinará a partir del lugar de la oferta o, en caso de rechazo después de la llegada o revocación de la aceptación, a partir del lugar de llegada.
  • (3) Salvo que se acuerde lo contrario, si el arrendatario ha aceptado los bienes y notificado (Sección 2A-516 (3) ), la medida de los daños por licitación o entrega no conforme u otro incumplimiento por parte del arrendador es la pérdida que resulta en la curso ordinario de los acontecimientos del incumplimiento del arrendador, determinado de cualquier manera que sea razonable, junto con los daños incidentales y consecuentes, menos gastos ahorrados como consecuencia del incumplimiento del arrendador.
  • (4) Salvo que se acuerde lo contrario, la medida de los daños por incumplimiento de garantía es el valor presente en el momento y lugar de aceptación de la diferencia entre el valor del uso de los bienes aceptados y el valor si se hubieran garantizado por el término del arrendamiento , a menos que circunstancias especiales muestren daños inmediatos de un monto diferente, junto con daños incidentales y consecuentes, menos gastos ahorrados como consecuencia del incumplimiento del arrendador o el incumplimiento de la garantía.

2A-520. DAÑOS INCIDENTALES Y CONSECUENCIALES DE LA ARRENDATARIA.

  • (1) Los daños incidentales que resulten del incumplimiento de un arrendador incluyen gastos razonablemente incurridos en la inspección, recepción, transporte y cuidado y custodia de bienes rechazados legítimamente o bienes cuya aceptación se revoque justificadamente, cualquier cargo, gasto o comisión comercialmente razonable en relación con efectuando la cobertura y cualquier otro gasto razonable relacionado con el incumplimiento.
  • (2) Los daños consecuentes que resultan del incumplimiento del arrendador incluyen:
    • (a) cualquier pérdida derivada de requisitos y necesidades generales o particulares de los que el arrendador tenía motivos para saber en el momento de la contratación y que no podían prevenirse razonablemente mediante cobertura o de otro modo; y
    • (b) lesión a una persona o propiedad como resultado de un incumplimiento de la garantía.

2A-521. DERECHO DEL ARRENDATARIO AL RENDIMIENTO ESPECÍFICO O REPLEVIN.

  • (1) El rendimiento específico puede decretarse si los bienes son únicos o en otras circunstancias apropiadas.
  • (2) Un decreto por desempeño específico puede incluir cualquier término y condición en cuanto al pago del alquiler, daños y perjuicios u otro alivio que el tribunal considere justo.
  • (3) Un arrendatario tiene derecho de reintegro, detinuación, secuestro, reclamación y entrega, o similar para bienes identificados en el contrato de arrendamiento si después de un esfuerzo razonable el arrendatario no puede cubrir dichos bienes o si las circunstancias indican razonablemente que el esfuerzo será inútil.

2A-522. EL ARRENDATARIO DERECHO A LOS BIENES EN LA INSOLVENCIA DEL ARRENDADOR.

  • (1) Sujeto a la subsección (2) ya pesar de que las mercancías no han sido enviados, el arrendatario que ha pagado una parte o la totalidad de la renta y la seguridad de los bienes identificados en un contrato de arrendamiento (Sección 2A-217) en la fabricación y el mantenimiento de buena una licitación de cualquier parte no pagada de la renta y la seguridad debida en virtud del contrato de arrendamiento puede recuperar los bienes identificados del arrendador si el arrendador se declara insolvente dentro de los 10 días siguientes a la recepción de la primera entrega de la renta y la seguridad.
  • (2) Un arrendatario adquiere el derecho de recuperar los bienes identificados en un contrato de arrendamiento si se ajustan al contrato de arrendamiento.

C. INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO

2A-523. RECURSOS DE LA ARRENDADORA.

  • (1) Si un arrendatario rechaza o revoca erróneamente la aceptación de los bienes o no realiza un pago cuando se vence o repudia con respecto a una parte o el todo, entonces, con respecto a cualquier producto involucrado, y con respecto a todos los bienes si en virtud de un contrato de arrendamiento a plazos, el valor del contrato de arrendamiento completo está sustancialmente deteriorado (Sección 2A-510 ), el arrendatario está en mora en virtud del contrato de arrendamiento y el arrendador puede:
  • (2) Si un arrendador no ejerce plenamente un derecho u obtiene un remedio al que tiene derecho el arrendador bajo el inciso (1), el arrendador puede recuperar la pérdida que resulte en el curso ordinario de los hechos del incumplimiento del arrendatario según lo determinado en cualquier manera, junto con los daños incidentales, menos gastos ahorrados a consecuencia del incumplimiento del arrendatario.
  • (3) Si un arrendatario está en incumplimiento en virtud de un contrato de arrendamiento , el arrendador puede ejercer los derechos y buscar los recursos previstos en el contrato de arrendamiento, que puede incluir el derecho a cancelar el arrendamiento . Además, a menos que se indique lo contrario en el contrato de arrendamiento:
    • (a) si el incumplimiento perjudica sustancialmente el valor del contrato de arrendamiento para el arrendador , el arrendador puede ejercer los derechos y buscar los recursos provistos en las subsecciones (1) o (2); o
    • (b) si el incumplimiento no perjudica sustancialmente el valor del contrato de arrendamiento para el arrendador , el arrendador puede recuperar según lo dispuesto en la subsección (2).

2A-524. DERECHO DEL ARRENDADOR A IDENTIFICAR MERCANCÍAS PARA ARRENDAR CONTRATO.

  • (1) Después del incumplimiento por parte del arrendatario conforme al contrato de arrendamiento del tipo descrito en la Sección 2A-523 (1) o la Sección 2A-523 (3) (a) o, si se acuerda, después de otro incumplimiento por parte del arrendatario, el arrendador puede :
  • (2) Si los bienes están inacabados, en el ejercicio de un juicio comercial razonable a los efectos de evitar la pérdida y la realización efectiva, un arrendador perjudicado o el proveedor pueden completar la fabricación e identificar completamente los bienes al contrato de arrendamiento o cesar la fabricación y arrendar , vender o, de otro modo, deshacerse de los bienes para chatarra o valor de recuperación o proceder de cualquier otra manera razonable.

 

2A-525. EL ARRENDADOR DERECHO A LA POSESIÓN DE BIENES.

  • (1) Si un arrendador descubre que el arrendatario es insolvente, el arrendador puede negarse a entregar los bienes .
  • (2) Después de un incumplimiento por parte del arrendatario según el contrato de arrendamiento del tipo descrito en la Sección 2A-523 (1) o 2A-523 (3) (a) o, si se acordó, después de otro incumplimiento por parte del arrendatario, el arrendador el derecho de tomar posesión de los bienes . Si el contrato de arrendamiento así lo establece, el arrendador puede requerir que el arrendatario ensamble los bienes y los ponga a disposición del arrendador en un lugar designado por el arrendador que sea razonablemente conveniente para ambas partes. Sin remoción, el arrendador puede inutilizar cualquier producto empleado en el comercio o negocios, y puede disponer de los bienes en las instalaciones del arrendatario (Sección 2A-527 ).
  • (3) El arrendador puede proceder bajo la subsección (2) sin proceso judicial si puede hacerse sin incumplimiento de la paz o el arrendador puede proceder por acción.

2A-526. MENSAJERO DE LA ENTREGA DEL ARRENDADOR EN TRÁNSITO O DE OTRA MANERA.

  • (1) Un arrendador puede detener la entrega de bienes en posesión de un transportista u otro depositario si el arrendador descubre que el arrendatario es insolvente y puede detener la entrega de carga, camión, carga aérea o envíos más grandes de expreso o flete si el arrendatario repudia o no realiza un pago adeudado antes de la entrega, ya sea por concepto de alquiler, seguridad o de otro modo conforme al contrato de arrendamiento , o por cualquier otro motivo, el arrendador tiene derecho a retener o tomar posesión de los bienes.
  • (2) Al buscar sus recursos bajo la subsección (1), el arrendador puede detener la entrega hasta
    • (a) recepción de los bienes por parte del arrendatario ;
    • (b) el reconocimiento al arrendatario por cualquier depositario de los bienes , excepto un transportista, que el depositario posee los bienes para el arrendatario; o
    • (c) tal reconocimiento al arrendatario por un transportista a través del reenvío o como almacenista.
  • (3) (a) Para detener la entrega, el arrendador deberá notificar de tal manera que permita al depositario, con diligencia razonable, evitar la entrega de los bienes .
    • (b) Después de la notificación, el depositario retendrá y entregará los bienes de acuerdo con las instrucciones del arrendador , pero el arrendador será responsable ante el depositario por cualquier cargo o daño posterior.
    • (c) Un transportista que ha emitido un conocimiento de embarque no negociable no está obligado a obedecer una notificación de detención recibida de una persona que no sea el expedidor.

2A-527. DERECHOS DE LA ARRENDADORA PARA DESECHAR MERCANCÍAS.

  • (1) Después de un incumplimiento por parte del arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento del tipo descrito en la Sección 2A-523 (1) o 2A-523 (3) (a) o después de que el arrendador se niega a entregar o tomar posesión de bienes (Sección 2A -525 o 2A-526 ), o, si se acuerda, después de otro incumplimiento por parte del arrendatario, el arrendador puede disponer de los bienes en cuestión o el saldo no entregado de los mismos por arrendamiento , venta o de otro modo.
  • (2) Salvo que se indique lo contrario con respecto a los daños liquidados en el contrato de arrendamiento (Sección 2A-504 ) o de otro modo determinado de acuerdo con las partes (Secciones 1-102 (3) y 2A-503 ), si la disposición es contrato de arrendamiento sustancialmente similar al contrato de arrendamiento original y el nuevo contrato de arrendamiento se realiza de buena fe y de una manera comercialmente razonable, el arrendador puede recuperar del arrendatario como daños (i) alquiler acumulado y no pagado a partir de la fecha del comienzo de el plazo del nuevo contrato de arrendamiento, (ii) el valor presente , a partir de la misma fecha, del alquiler total por el plazo de arrendamiento restante del contrato de arrendamiento original menos el valor presente, a partir de la misma fecha, del alquiler bajo el nuevo contrato de arrendamiento aplicable a ese período del nuevo plazo de arrendamiento que es comparable al plazo restante del contrato de arrendamiento original, y (iii) cualquier daño incidental permitido según la Sección 2A-530 , menos gastos ahorrados como consecuencia del daño e por defecto.
  • (3) Si la disposición del arrendador es por acuerdo de arrendamiento que por alguna razón no califica para el tratamiento bajo la subsección (2), o es por venta o de otro modo, el arrendador puede recuperar del arrendatario como si el arrendador hubiera optado por no disponer de él. los bienes y la Sección 2A-528 rige.
  • (4) Un comprador o arrendatario subsiguiente que compra o arrienda al arrendador de buena fe por valor como resultado de una disposición bajo esta sección toma los bienes libres del contrato de arrendamiento original y cualquier derecho del arrendatario original aunque el arrendador falle para cumplir con uno o más de los requisitos de este Artículo.
  • (5) El arrendador no es responsable ante el arrendatario por ningún beneficio obtenido en ninguna disposición. Un arrendatario que haya rechazado legítimamente o haya revocado justificadamente su aceptación deberá rendir cuentas al arrendador por cualquier exceso sobre el monto del interés de seguridad del arrendatario (Sección 2A-508 (5) ).

2A-528. DAÑOS DEL ARRENDADOR POR NO ACEPTACIÓN, FALTA DE PAGO, REPUDIACIÓN U OTRO INCUMPLIMIENTO.

  • (1) Salvo que se indique lo contrario con respecto a los daños liquidados en el contrato de arrendamiento (Sección 2A-504 ) o de otro modo determinado de acuerdo con las partes (Secciones 1-102 (3) y 2A-503 ), si un arrendador elige retener los bienes o un arrendador elige disponer de los bienes y la disposición es por acuerdo de arrendamiento que por cualquier motivo no califica para el tratamiento bajo la Sección 2A-527 (2) , o es por venta o de otro modo, el arrendador puede recuperarse del el arrendatario como daños y perjuicios por un incumplimiento del tipo descrito en la Sección 2A-523 (1) o 2A-523 (3) (a), o, si se acordó, por otro incumplimiento del arrendatario, (i) el alquiler acumulado y no pagado al la fecha de incumplimiento si el arrendatario nunca ha tomado posesión de los bienes, o si el arrendatario ha tomado posesión de los bienes, a partir de la fecha en que el arrendatario recupera los bienes o una fecha anterior en la que el arrendatario licita los bienes al arrendador, (ii) el valor actual a partir de la fecha determinada en la cláusula (i) de la renta total para el entonces un plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento original menos el valor actual a partir de la misma fecha del alquiler de mercado en el lugar donde se encuentran los bienes calculados para el mismo plazo de arrendamiento, y (iii) cualquier daño incidental permitido bajo la Sección 2A-530 , menos gastos ahorrados como consecuencia del incumplimiento del arrendatario.
  • (2) Si la medida de daños proporcionada en el inciso (1) es inadecuada para colocar al arrendador en una posición tan buena como la que tendría el rendimiento, la medida de los daños es el valor actual de la ganancia, incluido el costo razonable, el arrendador tendría hecho de un rendimiento completo por el arrendatario , junto con cualquier daño incidental permitido según la Sección 2A-530 , debido a los costos razonablemente incurridos y el debido crédito por los pagos o el producto de la disposición.

2A-529. ACCIÓN DE LA ARRENDADORA PARA EL ALQUILER.

  • (1) Después del incumplimiento por parte del arrendatario bajo el contrato de arrendamiento del tipo descrito en la Sección 2A-523 (1) ) o 2A-523 (3) (a) o, si se acuerda, después de otro incumplimiento por parte del arrendatario, si el arrendador cumple con la subsección (2), el arrendador puede recuperar del arrendatario como daños y perjuicios:
    • (a) para bienes aceptados por el arrendatario y no embargados o entregados al arrendador , y para la conformación de bienes perdidos o dañados dentro de un tiempo comercialmente razonable después de que el riesgo de pérdida pasa al arrendatario (Sección 2A-219 ), (i) acumulado y renta no pagada a la fecha de entrada del fallo a favor del arrendador, (ii) el valor actual a la misma fecha del alquiler por el plazo de arrendamiento restante del contrato de arrendamiento , y (iii) cualquier daño incidental permitido bajo la Sección 2A-530 , menos gastos ahorrados como consecuencia del incumplimiento del arrendatario; y
    • (b) para bienes identificados en el contrato de arrendamiento si el arrendador no puede después de un esfuerzo razonable para disponer de ellos a un precio razonable o las circunstancias indican razonablemente que el esfuerzo será inútil, (i) el alquiler acumulado y no pagado a la fecha de entrada de juicio a favor del arrendador, (ii) el valor actual a la misma fecha del alquiler por el plazo de arrendamiento restante del contrato de arrendamiento , y (iii) cualquier daño incidental permitido según la Sección 2A-530 , menos gastos ahorrados como consecuencia del incumplimiento del arrendatario .
  • (2) Salvo lo dispuesto en la subsección (3), el arrendador mantendrá para el arrendatario, durante el plazo de arrendamiento restante del contrato de arrendamiento, los bienes que hayan sido identificados en el contrato de arrendamiento y estén bajo el control del arrendador.
  • (3) El arrendador puede disponer de los bienes en cualquier momento antes de la colección de la sentencia por daños y perjuicios obtenidos de conformidad con la subsección (1). Si la disposición es antes del final del plazo de arrendamiento restante del contrato de arrendamiento , la recuperación del arrendador contra el arrendatario por daños se rige por la Sección 2A-527 o la Sección 2A-528 , y el arrendador hará que se proporcione un crédito apropiado contra una sentencia por daños en la medida en que el monto de la sentencia exceda la recuperación disponible de conformidad con la Sección 2A-527 o 2A-528 .
  • (4) El pago de la sentencia por daños y perjuicios obtenida de conformidad con el inciso (1) faculta al arrendatario para el uso y la posesión de los bienes no eliminados durante el plazo restante del arrendamiento y de conformidad con el contrato de arrendamiento .
  • (5) Después del incumplimiento por parte del arrendatario conforme al contrato de arrendamiento del tipo descrito en la Sección 2A-523 (1) o la Sección 2A-523 (3) (a) o, si se acuerda, después de otro incumplimiento por parte del arrendatario, un arrendador que se considera que no tiene derecho a la renta según esta sección, sin embargo, debe recibir una indemnización por daños y perjuicios por no aceptación según la Sección 2A-527 o la Sección 2A-528 .

2A-530. DAÑOS INCIDENTALES DE LA ARRENDADORA.

Los daños incidentales a un arrendatario agraviado incluyen cualquier cargo, gasto o comisión comercialmente razonable incurrida al interrumpir la entrega, en el transporte, cuidado y custodia de los bienes después del incumplimiento del arrendatario , en relación con el retorno o disposición de los bienes, o resultante de la defecto.

 

2A-531. DEMANDADO A DEMANDAR A TERCEROS POR DAÑO A BIENES.

  • (1) Si un tercero maneja los bienes que han sido identificados en un contrato de arrendamiento como para causar daños procesables a una parte del contrato de arrendamiento (a) el arrendador tiene derecho de acción contra el tercero, y (b) el arrendatario también tiene un derecho de acción contra el tercero si el arrendatario:
    • (i) tiene un interés de seguridad en los bienes ;
    • (ii) tiene un interés asegurable en los bienes ; o
    • (iii) tiene el riesgo de pérdida bajo el contrato de arrendamiento o desde que la lesión asumió que el riesgo frente al arrendador y los bienes se han convertido o destruido.
  • (2) Si en el momento de la lesión la parte demandante no soportaba el riesgo de pérdida en comparación con la otra parte del contrato de arrendamiento y no hay acuerdo entre ellos para la disposición de la recuperación, su [o] demanda o acuerdo , sujeto a su [propio] interés, es como fiduciario para la otra parte del contrato de arrendamiento.
  • (3) Cualquiera de las partes con el consentimiento del otro puede demandar en beneficio de quien corresponda.
 

2A-532. DERECHOS DEL ARRENDADOR AL INTERÉS RESIDUAL.

Además de cualquier otra recuperación permitida por este Artículo u otra ley, el arrendador puede recuperar del arrendatario una cantidad que compensará completamente al arrendador por cualquier pérdida o daño al interés residual del arrendador en los bienes causado por el incumplimiento del arrendatario.

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