Derecho de Crédito y Lienses (Lien=Derecho de Retracto).

DERECHO DE CRÉDITO Y LIENSES


Un gravamen es un reclamo legal sobre la propiedad para garantizar el pago de una deuda. Un gravamen de derecho consuetudinario se basa en el derecho de posesión de bienes personales hasta que el propietario-deudor efectúe el pago al titular del derecho de retención. Los ejemplos de embargos preventivos de derecho consuetudinario incluyen embargos preventivos de artesanos, embargos preventivos comunes y embargos preventivos para hoteleros y propietarios. Se han establecido otros gravámenes por estatuto. Los gravámenes de mecánico y materialista son gravámenes legales que aseguran las deudas que surgen de un contrato de trabajo o materiales para mejorar la propiedad inmueble. En ausencia de un estatuto, la ley común establece la prioridad de los gravámenes en el orden adquirido: el primero en el tiempo es el primero en prioridad. El titular de un gravamen debe aplicar su derecho de retención a través de un procedimiento legal. Un embargo preventivo judicial es uno adquirido por orden judicial para garantizar el derecho de pago de un acreedor. Si bien algunos gravámenes judiciales son prejuicios, la mayoría son remedios posteriores al juicio.

ALGUNOS DERECHOS COMUNES Y LITIGIOS ESTATUTARIOS A. Gravámenes, Common-Law y Statutory
B. Gravamen del contable
C. Gravamen de artesano
D. Gravamen del porte público
E. Gravamen del hotelero
A. Gravámenes, Common-Law y Statutory . Un gravamen es un reclamo legal o cargo sobre la propiedad, ya sea real o personal, como garantía de pago o cumplimiento de una deuda u obligación. La ley reconoce gravámenes para proteger los intereses de aquellos que proporcionan habilidades, materiales o servicios a otros.
  1. Un gravamen de derecho consuetudinario se define generalmente como el derecho de una persona a retener la posesión de lo que le pertenece a otra hasta que se satisfagan ciertas demandas de la persona en posesión.
  a. Un gravamen de derecho consuetudinario surge cuando una parte, a través del trabajo, las habilidades o los materiales, agrega valor a la propiedad personal de otra parte por acuerdo.
  segundo. Un gravamen de derecho consuetudinario le otorga a la parte que proporciona bienes o servicios el derecho a conservar la posesión de la propiedad hasta que el propietario pague los servicios.
  2. Un gravamen estatutario es aquel que garantiza el pago si la parte en posesión cumple con los requisitos legales.
  a. Muchos estados, a través de la promulgación de estatutos, han codificado algunos de los gravámenes de derecho consuetudinario y han agregado nuevos recursos de los titulares de derechos, como permitir que la parte que proporciona bienes o servicios venda la propiedad para pagar los servicios.
  3. Distinga los derechos de propiedad consuetudinaria y los embargos legales descritos en este capítulo de aquellos que surgen bajo el Artículo 9 de la UCC. Consulte el Capítulo 18, Transacciones aseguradas.
  a. El artículo 9 de la UCC se aplica a la mayoría de las transacciones garantizadas en bienes personales.
  1) Regula lo que esencialmente son intereses legales de garantía (gravámenes) en elementos tales como bienes de consumo, inventario, equipos, accesorios, productos agrícolas y ciertos intangibles, por ejemplo, cuentas, valores de inversión.
  2) No rige el derecho consuetudinario y los derechos legales del artesano, materialista, mecánico y otros gravámenes discutidos en este capítulo. UCC 9-102 (2), 9-104
SEGUNDO. Gravamen del contable . Un contador o contador público certificado (CPA) no adquiere un derecho de propiedad consuetudinaria sobre los libros y otros documentos y materiales del cliente.
  1. Sin embargo, un contador puede adquirir un gravamen estatutario sobre dichos libros y registros.
  2. Un CPA que no se registre según lo exige la ley se le puede negar el derecho a recuperar contra el gravamen.
  3. Se ha denegado la recuperación cuando los servicios constituían una práctica legal no autorizada.
DO. Gravamen de artesano . El gravamen de un artesano surge a favor de un reparador o un mejorador de la propiedad personal que conserva la posesión de la propiedad hasta que se le pague.
  1. La reparación o mejora no necesita aumentar el valor de la propiedad.
  a. EJEMPLO: Julie, una mecánica automotriz, reparó una rueda pinchada en el auto de Oscar. Oscar había aceptado pagar en efectivo por la reparación. Cuando Oscar fue a buscar el auto, le dijo a Julie que no podía pagar la factura por 1 semana. El auto valía $ 500 con el neumático pinchado y con el neumático reparado. Julie tiene un embargo de artesano a pesar de que el valor del automóvil no aumentó.
  2. El trabajo o mejora debe realizarse sujeto a un acuerdo expreso o implícito para el pago en efectivo.
  a. EJEMPLO: Julie, la automotriz, aceptó reparar un apartamento en el auto de Oscar y esperar 2 semanas para el pago. Julie reparó el pinchazo. Cuando Oscar fue a buscar el auto, le dijo a Julie que no podía pagar la cuenta durante 2 semanas. El gravamen de un artesano no surgió porque Julie aceptó otorgarle crédito a Oscar.
  3. El derecho de retención no se aplica a menos que el propietario renuncie a la posesión del reparador o mejorador.
  a. EJEMPLO 1: Julie, que opera un negocio de reparación móvil, fue a la casa de Oscar para reparar un neumático pinchado en el auto de Oscar. Después de que Julie lo reparó, Oscar se negó a pagar la factura completa, alegando que era excesiva. El gravamen de un artesano no puede surgir a favor de Julie porque Oscar no le cedió la posesión del auto a Julie. El auto permaneció en la propiedad de Oscar, y no hay evidencia de que Julie tuviera control sobre el auto.
  segundo. EJEMPLO 2: Oscar llevó su automóvil al taller de reparación de automóviles de Julie y lo dejó para repararlo. Después de que Julie reparó el automóvil, Oscar se negó a pagar la factura completa, alegando que era excesiva. El embargo de un artesano surgió a favor de Julie porque Oscar le cedió la posesión del auto a Julie.
  4. El gravamen del artesano finaliza cuando se realiza el pago, o cuando el reparador o mejorador renuncia a la posesión de la propiedad.
  a. EJEMPLO: Oscar trajo su auto a la tienda de Julie. Después de que Julie reparó el automóvil, Oscar dijo que no podía pagar la factura hasta el viernes. Julie permitió que Oscar tomara el auto de todos modos. El viernes, Oscar se negó a pagar la factura completa, alegando que era excesiva. Julie no tiene el derecho de retención de un artesano porque ella le cedió la posesión del auto a Oscar.
  segundo. Si el acreedor hipotecario renuncia temporalmente a la propiedad sujeta a un acuerdo de que será devuelta a su posesión, el gravamen no finaliza.
  1) EJEMPLO: Oscar llevó su automóvil a la tienda de Julie y lo dejó para repararlo. Después de que Julie reparó el automóvil, Oscar dijo que no podía pagar la factura hasta el viernes. Julie le permitió a Óscar tomar el automóvil por 3 horas para mantener una cita. Oscar acordó devolver el automóvil dentro de 3 horas. Oscar no devolvió el auto ni pagó la cuenta. El embargo de un artesano surgió a favor de Julie porque ella renunció a la posesión del auto condicionada a que Oscar aceptara devolver el auto.
  2) Sin embargo, si un tercero obtiene los derechos de la propiedad antes de que se devuelva, el gravamen termina.
  3) Los estatutos modernos estipulan que el acreedor hipotecario puede proteger el gravamen registrando el aviso del gravamen en los registros públicos.
  5. Los estatutos modernos pueden permitir o exigir que el acreedor hipotecario ejecute judicialmente el gravamen y venda la propiedad si el propietario no paga la deuda.
  a. El titular del gravamen debe notificar al propietario antes de la ejecución hipotecaria y la venta.
  1) EJEMPLO: Oscar llevó su automóvil a la tienda de Julie y lo dejó para repararlo. Después de que Julie reparó el automóvil, Oscar dijo que no podía pagar la factura hasta el viernes. Julie le permitió a Óscar tomar el automóvil por 3 horas para mantener una cita. Oscar acordó devolver el automóvil dentro de 3 horas. Oscar no devolvió el auto ni pagó la cuenta. Julie fue a la casa de Oscar a las 3:00 a. M. Y remolcó el auto a una subasta donde fue vendido posteriormente. Probablemente, Julie no cumplió con el estatuto de ejecución hipotecaria correspondiente porque no le dio aviso a Oscar y no hizo cumplir su derecho de retención a través del sistema judicial. Julie debería haber demandado para cerrar el gravamen y obtuvo una orden judicial para la venta del automóvil.
  segundo. El producto de las ventas se utiliza para pagar los costos de ejecución hipotecaria y venta y satisfacer la deuda. Cualquier producto restante se paga al propietario anterior.
RE. Gravamen del portador común . El derecho de retención del porteador común surge cuando el pago no se realiza por los cargos de flete y los gastos relacionados con los bienes en posesión del transportista. Los bienes deben estar cubiertos por un conocimiento de embarque.
  1. El gravamen actúa como garantía de los gastos de flete establecidos en la factura y cualquier gasto razonable realizado para preservar los bienes.
  a. En cuanto a un comprador de buena fe por el valor de un conocimiento de embarque negociable, si los cargos no están incluidos en la factura, los cargos están limitados a los cargos publicados correspondientes.
  segundo. Si los cargos no se declaran ni publican, el gravamen es por cargos razonables. NOTA: Un conocimiento de embarque es un documento emitido por un transportista cuando los bienes se reciben para el transporte. Un conocimiento de embarque funciona como recibo, documento de título y contrato de transporte.
  2. El derecho de retención del porteador común termina por recibo del pago, por renuncia a la posesión de los bienes o por la venta de los bienes.
  a. El UCC permite que el transportista se deshaga de los bienes mediante venta pública o privada.
  1) Antes de la venta, el transportista debe notificar a todas las partes conocidas que reclaman un interés en los bienes.
  2) Los términos y la forma de venta deben ser comercialmente razonables. Comercialmente razonable requiere tales términos y forma de venta como
  un) Existe en cualquier mercado para el tipo de bienes vendidos o
  segundo) Son empleados por los distribuidores en el tipo de bienes vendidos.
  3) Las ganancias de la venta restantes después de satisfacer el gravamen y los gastos de venta deben ser mantenidos por el transportista para cualquier persona que hubiera tenido derecho a la entrega de los bienes.
MI. Hotelkeeper’s Lien . El gravamen del hotelero surge cuando un huésped no paga los cargos acordados por el hotel. El gravamen se une al equipaje del huésped.
  1. EJEMPLO: Harry dirige un motel en Daybreeze Beach. Gary se registró en el motel después de que Harry le explicó que el precio por noche era de $ 50. Al día siguiente, Gary confesó que no tenía el dinero para pagar la factura. Harry tomó la camioneta de Gary y se negó a devolverla hasta que se pagó la factura. Es probable que Harry haya confiscado injustamente la camioneta de Gary porque no es equipaje. Harry podría haber agarrado la maleta y la ropa de Gary.
  2. Si los cargos no se acordaron expresamente por adelantado, los cargos que se deben pagar son cargos razonables por los ajustes.
  a. EJEMPLO: Gary deseaba quedarse en el motel de Harry, por lo que preguntó por el costo. Harry no respondió. Gary se registró en el motel. Al día siguiente, Gary confesó que no tenía el dinero para pagar la factura. Harry tomó el equipaje de Gary y reclamó el gravamen de un hotelero por $ 100. De hecho, las habitaciones comparables en Daybreeze Beach se rentan a $ 50 por noche. Harry tiene un gravamen sobre el equipaje limitado a $ 50 porque la tarifa no se acordó por adelantado.
  3. El gravamen del hotelero finaliza cuando se realiza el pago, cuando el hotelero renuncia a la posesión del equipaje, o cuando el hotelero convierte el equipaje para su propio uso.
  a. EJEMPLO: Gary deseaba quedarse en el motel de Harry, por lo que preguntó por el costo. Harry no respondió. Gary se registró en el motel. Al día siguiente, Gary confesó que no tenía el dinero para pagar la factura. Harry tomó el equipaje de Gary y reclamó el gravamen de un hotelero por $ 100. De hecho, las habitaciones comparables en Daybreeze Beach se alquilan por $ 20 por noche. El gravamen de Harry en el equipaje estaba limitado a $ 20. Al día siguiente, Gary le pagó a Harry $ 20. Gravamen de Harry fue terminado por el pago. Harry no puede legítimamente retener el equipaje de Gary después de recibir el pago.
  segundo. Si el hotelero cede temporalmente la posesión del equipaje al huésped sujeto a un acuerdo de que el equipaje será devuelto al hotelero, el gravamen no finaliza.
  1) EJEMPLO: Gary se registró en el motel de Harry después de que Harry declaró que la tarifa nocturna era de $ 100. Al día siguiente, Gary confesó que no tenía el dinero para pagar la factura. Harry tomó el equipaje de Gary y reclamó el gravamen de un hotelero por $ 100. Al día siguiente, Gary le pagó a Harry $ 80 y le preguntó si podía sacar un traje de su maleta. Harry estuvo de acuerdo, siempre que Gary devuelva la demanda al final del día. Gary estuvo de acuerdo. El gravamen de Harry no finalizó cuando Gary recuperó la posesión de la demanda porque las partes habían acordado que la posesión debía ser temporal.
  do. La conversión ocurre cuando el hotelero se apropia de la propiedad para su propio beneficio o disfrute. Los estatutos a menudo prevén la conversión por venta pública después de un período prescrito de lapsos o de conformidad con una orden judicial. La tendencia es que el invitado reciba una audiencia judicial imparcial antes de la conversión.

MECÁNICOS Y MATERIALES DE LIENZO A. Naturaleza y función
B. Gravamen del mecánico
C. Gravamen de Materialman
D. Adjunto
E. Cumplimiento y prioridad
F. Cantidad de un gravamen
A. Naturaleza y Función . Los gravámenes de mecánico y materialista son gravámenes legales contra bienes inmuebles. Los gravámenes aseguran las deudas impagas que surgen de los contratos de mano de obra, materiales o servicios para mejorar los bienes inmuebles. Estos gravámenes impiden la transferencia de bienes inmuebles con un título claro y, por lo tanto, protegen a los proveedores de mano de obra, servicios o materiales de los propietarios o contratistas que intentan evitar pagar su mano de obra, materiales o servicios.
SEGUNDO. Gravamen del mecánico . El gravamen del mecánico surge en una cantidad igual al valor de los servicios o la mano de obra proporcionada por el acreedor prendario al propietario. El gravamen del mecánico también puede incluir el valor de los materiales proporcionados junto con la mano de obra y los servicios.
  1. EJEMPLO: Mike, un contratista general, contrató para construir una oficina para Wendy. El contrato estipuló que Wendy obtuviera los materiales necesarios según lo especificado por Mike. Mike proporcionó el trabajo y la habilidad. Después de que la oficina se terminó, Wendy le dijo a Mike que podía pagar solo el 80% del precio del contrato. Mike puede obtener un derecho de retención de un mecánico contra la oficina por el 20% restante del precio del contrato.
  2. La mano de obra o los servicios deben ser proporcionados según el contrato.
  a. Debe haber consideración. Si la mano de obra o los servicios se suministran gratuitamente, el gravamen no surge.
  segundo. EJEMPLO: Mike es un contratista general. Mike notó que el techo de su vecino Olga estaba en mal estado. Mike hizo que los techadores repararan la casa de Olga cuando ella estaba fuera del país. Cuando se presentó con un proyecto de ley, Olga se negó a pagar. Mike no puede obtener un gravamen por el valor del trabajo de los techadores y los materiales utilizados porque el trabajo se realizó gratuitamente. No hubo contrato
DO. Gravamen de Materialman . Gravamen del materialista es por el valor de los materiales proporcionados por el embargador. El gravamen del materialista es principalmente por el costo de los materiales y solo de manera incidental para mano de obra o servicios diversos.
  1. EJEMPLO: Mike posee un almacén de maderas. Gary estaba construyendo una casa para Wendy. Gary contrató a Mike para amueblar y entregar los materiales para la casa. Después de que la casa estuvo terminada, Gary se rehusó a pagarle a Mike. Mike puede obtener un gravamen materialista en la casa por el valor de los materiales suministrados a Gary y utilizados en la construcción de la casa de Wendy.
  2. Los materiales deben ser proporcionados según el contrato.
  a. Debe haber consideración. Si los materiales se entregan gratuitamente, el derecho de retención no surge.
  segundo. El contrato requiere que el propietario dé su consentimiento para que el proveedor suministre los materiales.
  3. Los materiales deben ser proporcionados para la mejora de bienes inmuebles específicos. Por lo tanto, si los materiales se compran para el inventario o no se identifican con una propiedad específica cuando se compran, el gravamen no puede surgir.
  a. EJEMPLO: Mike posee un almacén de maderas. Gary estaba construyendo una casa para Wendy. Gary le compró madera a Mike y le entregó la madera en un depósito. Gary no tenía planes para la madera. Él lo compró porque era una ganga. Gary usó la madera en la casa de Wendy. Después de que la casa estuvo terminada, Gary se rehusó a pagarle a Mike. Puede que Mike no obtenga el derecho de retención de un materialista en la casa porque no hay evidencia de que la madera haya sido suministrada con referencia específica a la casa de Wendy.
RE. Adjunto Gravámenes de mecánico y materialista surgen bajo estatuto. Los procedimientos varían de estado a estado. En general, se requiere notificar previamente al propietario y registrar el reclamo en los registros públicos.
  1. La notificación al propietario de la intención de presentar el gravamen debe identificar el tipo de trabajo o materiales proporcionados, el valor de la mano de obra o materiales, y la persona a la que se le proporcionó la mano de obra o los materiales.
  2. Por lo general, se requiere registrar el reclamo en los registros públicos dentro de los 60 a 180 días posteriores a la finalización del trabajo o al suministro de los materiales.
  3. Cuando los embargos preventivos del mecánico y del materialista han surgido y se perfeccionan, se aplican a partir de la fecha en que se realizó el trabajo o se suministraron los materiales.
  a. Los gravámenes de mecánico y material tienen prioridad sobre otros gravámenes que se adjuntan después del comienzo del trabajo y después de que los primeros materiales fueron provistos por el embargador.
  1) Prioridad significa que el acreedor tiene derechos superiores a los del propietario o compradores posteriores de la propiedad.
  segundo. La perfección requiere el cumplimiento total de los procedimientos prescritos por el estatuto.
  1) Un gravamen perfeccionado tiene prioridad sobre un gravamen no perfeccionado.
  2) Si no se perfecciona el derecho de retención de un mecánico o un agente material se considera una renuncia al derecho de retención bajo muchos estatutos.
  un) EJEMPLO: Mike posee un almacén de maderas. Gary estaba construyendo una casa para Wendy. Gary compró madera de Mike a crédito y le entregó la madera a la propiedad de Wendy. La madera fue entregada el 1 de julio. Una vez terminada la construcción, Gary se negó a pagarle a Mike. El estatuto de embargo preventivo del materialista del estado requiere que el materialista notifique al propietario y registre el gravamen en los registros públicos dentro de los 60 días posteriores a la entrega de los materiales. Mike debe avisar a Wendy sobre el gravamen. El aviso debe describir los materiales suministrados, declarar que los materiales fueron proporcionados a Gary, y establecer el valor de los materiales. Si Mike registra el gravamen el 29 de agosto, se considerará que el gravamen se ha anexado a la propiedad el 1 de julio. Mike debe registrar el gravamen en los registros públicos antes del 30 de agosto o antes de esa fecha o se suspenderá el gravamen.
MI. Aplicación y prioridad . Los gravámenes de mecánico y materialista pueden ser impuestos por ejecución hipotecaria y venta de la propiedad. La ejecución hipotecaria y la venta requieren obtener un juicio por el saldo de la deuda y una orden judicial para la venta de la propiedad.
  1. Los estatutos estatales brindan un período de tiempo específico y limitado, típicamente de 1 año, dentro del cual se puede entablar una demanda para hacer cumplir el gravamen.
  2. El gravamen del materialista perfeccionado o del gravamen del mecánico tiene prioridad, según el estatuto del estado, desde la fecha en que se contrató al contratista, se entregaron los materiales o comenzó la construcción, no la fecha en que se registra.
  a. Por lo tanto, puede tener prioridad sobre una hipoteca que garantiza un préstamo después de que surgió el gravamen del materialista o mecánico, incluso si el acreedor hipotecario no conocía el gravamen y la hipoteca se registró primero.
  segundo. Del mismo modo, un vendedor de bienes inmuebles podría registrar una escritura antes del registro de un gravamen de mecánico o materialista ya existente.
  do. Un acreedor hipotecario o comprador puede retener parte de los fondos (p. Ej., En custodia) hasta que haya expirado el período máximo legal para perfeccionar y registrar los gravámenes de materialista y mecánico.
F. Cantidad de un Gravamen . La mayoría de los estatutos siguen el esquema legal de Nueva York o Pensilvania para limitar la cantidad del gravamen del mecánico o del agente material.
  1. El sistema de Pensilvania no hace que el embargo preventivo del subcontratista o del materialista dependa del saldo adeudado por el propietario al contratista general. El gravamen puede ejecutarse incluso si el contratista general ha sido pagado en su totalidad.
  2. El sistema de Nueva York limita el derecho de retención del subcontratista o del materialista al saldo adeudado al contratista general cuando el dueño de la propiedad recibe una notificación del gravamen o la cantidad que posteriormente puede ser pagadera al contratista general.

PRIORIDADES A. Primero en el tiempo
B. Cuando es efectivo
C. Gravámenes concurrentes
D. Subordinación
E. Disposiciones legales
A. Primero en el tiempo . La prioridad de los gravámenes depende del tiempo que le asignan a la propiedad involucrada. Un gravamen continúa existiendo hasta que se satisfaga, finalice o se extinga.
  1. En ausencia de regulación legal, la ley común establece la prioridad relativa de gravámenes en el orden de su adquisición: la primera en el tiempo es la primera en derecho.
  a. Está firmemente establecido que un gravamen anterior otorga un derecho legal previo.
  segundo. Los estatutos pueden dar prioridad a los gravámenes en orden de su registro.
SEGUNDO. Cuando es efectivo . Un gravamen de derecho consuetudinario se basa directamente en la posesión. Tal gravamen surge solo cuando se obtiene la posesión y existe solo mientras se conserve.
  1. En general, un gravamen puede existir solo cuando el acreedor tiene posesión real de los bienes sobre los que se reclama el gravamen.
DO. Gravámenes Concurrentes . Los gravámenes que surgen simultáneamente tienen el mismo rango en la distribución de un fondo.
  1. Cualquier diferencia de tiempo, por leve que sea, da prioridad al gravamen anterior.
  2. En circunstancias especiales, ciertos gravámenes pueden ser superiores a los gravámenes legales o de derecho consuetudinario existentes previos en la misma propiedad, por ejemplo, un derecho de retención tributaria.
  a. Tal gravamen, por ministerio de la ley, puede incluso tener precedencia sobre una hipoteca existente.
RE. Subordinación . Las partes son libres de aceptar que se otorgue prioridad a un gravamen de otro modo por encima de un gravamen por lo demás superior.
  1. Un acuerdo de subordinación es aquel en el que un acreedor prendario acepta que las reclamaciones de otros titulares de derechos deben pagarse en su totalidad antes de que se realice un pago a sí mismo, el acreedor prendario subordinado.
  a. Generalmente, la subordinación se refiere al establecimiento de prioridad entre diferentes gravámenes existentes sobre la misma propiedad.
MI. Disposiciones legales La legislatura tiene el poder de fijar las prioridades de los gravámenes.
  1. La legislatura tiene el poder de dar una prioridad estatutaria de gravamen sobre otros gravámenes.
  2. En ausencia de un estatuto que dé prioridad a un derecho de retención estatutario, su rango relativo se determina bajo el principio general de primero en el tiempo, primero en derecho.
  3. Gravámenes de Superpriority. Los embargos preventivos de artesanos y mecánicos tienen prioridad sobre todos los demás intereses de seguridad en la propiedad, a menos que un gravamen legal establezca expresamente lo contrario.
  a. EJEMPLO: el propietario está en incumplimiento de un préstamo de Creditco, que tiene un interés de seguridad perfeccionado en un Chevy del 65. Dueño, que desea poder vender el Chevy a un precio más alto y liquidar la deuda de Creditco, contrata, y luego no puede pagar, un trabajo de pintura personalizado de Artco. Artco retiene la posesión del Chevy. En la venta (hipotecaria) del Chevy para liquidar los gravámenes, el gravamen de artesano de Artco tiene prioridad sobre el interés de seguridad previamente perfeccionado de Creditco. Si el producto no es suficiente para satisfacer ambos, Creditco recibirá solo el saldo, si lo hubiera, después de que se haya pagado a Artco en su totalidad.
  segundo. Esta superprioridad es confirmada por ley por el UCC con respecto a los bienes. UCC 9-310

TERMINACIÓN Y EXTINCIÓN A. Duración
B. Renuncia y Estoppel
C. Entrega de Posesión
D. Destrucción de la propiedad
E. Falta de Afirmación
F. Pago o oferta
G. Satisfacción o liberación
A. Duración Un gravamen es efectivo hasta que se satisfaga o finalice.
  1. El derecho a retener un gravamen existente hasta que se pague la deuda asegurada de ese modo es un derecho de propiedad sustancial que no puede tomarse del acreedor prendario legítimo.
  2. Los embargos preventivos pueden extinguirse de varias formas, incluido el transcurso del tiempo.
SEGUNDO. Renuncia y Estoppel . Está bien fundado que un gravamen puede ser rescindido por renuncia o desestimación.
  1. Una renuncia a un derecho de retención puede ser expresada o implícita a partir de una conducta que es inconsistente con la existencia del gravamen.
  a. Al interpretar una renuncia, lo que controla es la intención expresa del impago (objetivo) y no la intención real (subjetiva).
  2. Estoppel supone que el acreedor hipotecario, por sus actos y conducta, por ejemplo, que no registra un gravamen, se ha impedido a sí mismo hacer valer sus gravámenes.
DO. Entrega de Posesión . En general, se pierde un gravamen dependiente de la posesión si el acreedor se separa voluntaria e incondicionalmente de la posesión o el control de la propiedad subyacente.
  1. Sin embargo, entre las partes, un gravamen no se termina necesariamente al separarse de la posesión si existe la intención de preservar el gravamen y el tenedor del gravamen solo se separa condicionalmente de la propiedad subyacente, por ejemplo, permitiendo que el propietario tome posesión de la propiedad expresamente sin perjuicio al gravamen.
  a. Sin embargo, tal entrega puede destruir el gravamen como a terceros.
  2. Es indiscutible que un gravamen no puede ser destruido mediante la remoción de propiedad de la posesión del acreedor sin su consentimiento.
RE. Destrucción de la propiedad . Un gravamen sigue siendo efectivo solo mientras la propiedad sujeta al derecho de retención continúe existiendo. El gravamen ya no existe si la propiedad se destruye.
  1. Algunos estatutos establecen que un gravamen se extingue cuando la persona que posee el gravamen convierte indebidamente la propiedad para su propio uso.
MI. Falta de Afirmación . Si un acreedor prendario no hace valer su reclamo de un gravamen contra la propiedad de la que conserva la posesión, cuando dicha posesión se retiene por alguna otra razón, se renuncia al gravamen.
  1. Sin embargo, uno no renuncia al derecho a un gravamen al no solicitar el reconocimiento del gravamen a menos y hasta que haya alguna necesidad de que se reconozca.
  2. Una parte que tiene dos gravámenes sobre la misma propiedad y ejecuta uno de los gravámenes pero no reclama ningún derecho al otro al mismo tiempo, renuncia al derecho de reclamar posteriormente que retuvo el otro gravamen.
F. Pago o licitación . Un gravamen se cancela mediante un pago adecuado y suficiente de la deuda que garantiza.
  1. Un pago adecuado y suficiente descarga la deuda ya sea formalmente liberada o no.
  2. Un acreedor hipotecario puede ser considerado penalmente responsable por no cumplir con un gravamen después de recibir el pago.
  3. Una oferta adecuada y suficiente de pago opera por sí misma para descargar un derecho de retención; sin embargo, una licitación condicional es insuficiente.
  a. La oferta, sin embargo, no es suficiente por sí misma para liquidar la deuda subyacente.
  segundo. Sin embargo, la licitación probablemente libera al deudor de la responsabilidad por intereses o daños adicionales, tales como los honorarios legales.
GRAMO. Satisfacción o liberación . El titular del gravamen tiene la obligación de preparar, ejecutar y entregar al deudor una liberación válida de su gravamen sobre la oferta del monto adeudado.
  1. Algunos estatutos prevén sanciones por no ingresar una satisfacción del gravamen en el registro correspondiente.

EJECUCIÓN Y RECURSOS A. Aplicación
B. Prejuicio
C. Gravámenes judiciales
D. Postjudgment
A. Aplicación . Un derecho de retención es exigible solo en la medida en que el acreedor prendario pueda controlar la propiedad específica.
  1. Se puede mantener una acción personal para recuperar el monto de la deuda, independientemente del derecho de acción para excluir un gravamen, y ambos recursos se pueden buscar concurrentemente.
  2. Derecho de propiedad consuetudinaria . Dado que un acreedor de derecho consuetudinario simplemente tiene derecho a retener la posesión de cierta propiedad hasta que se satisfaga la deuda o el reclamo asegurado, la regla es que no existe el derecho de venta de la propiedad en virtud del gravamen, a menos que tal derecho sea conferido por el estatuto.
  a. Un titular de gravamen generalmente debe hacer cumplir su derecho de retención en un procedimiento apropiado. Tal acción, de acuerdo con la naturaleza del gravamen o la disposición legal por la cual se establece el gravamen, puede ser
  1) Una acción en la ley
  2) Una factura en equidad
  3) Un procedimiento in rem (contra la propiedad)
  3. Gravámenes legales . El método para hacer cumplir los gravámenes legales está generalmente prescrito por los estatutos que prevén los gravámenes.
  a. En general, el remedio legal se considera exclusivo.
  segundo. Si se persigue el recurso legal, todos los requisitos legales deben cumplirse estrictamente.
  do. Cuando un estatuto que establece un derecho de retención no proporciona un método para su ejecución, puede ser ejecutado mediante una acción ordinaria en derecho para la recaudación de la deuda.
SEGUNDO. Prejuicio Antes de iniciar una demanda, y antes de que se emita una sentencia, un acreedor puede recibir un pago parcial o puede usar varios métodos para cobrar una deuda.
  1. Pagos . El deudor puede tener obligaciones separadas con el mismo acreedor.
  a. Si el deudor hace un pago parcial y da instrucciones sobre la aplicación del pago, el acreedor debe cumplir.
  segundo. En ausencia de instrucciones del deudor, el acreedor puede aplicar un pago parcial de cualquier manera que elija.
  2. Alternativas a la bancarrota . Los procedimientos de bancarrota son un medio para abordar la dificultad financiera del deudor.
  a. En el Capítulo 20, se analizaron los medios alternativos para equilibrar la protección de los acreedores y el alivio del deudor, incluidos los siguientes:
  1) Acuerdos de composición
  2) Acuerdos de extensión
  3) Asignaciones generales en beneficio de los acreedores
  3. Transportes fraudulentos . Si un deudor transfiere una propiedad con la intención de retrasar, obstaculizar o defraudar a los acreedores, la transferencia es anulable por los acreedores.
  a. Los distintivos de fraude son elementos de prueba de los que un tribunal puede inferir que una transferencia fue fraudulenta.
  segundo. La Ley Uniforme de Transferencia Fraudulenta de 1984 enumera numerosas insignias de fraude. Incluyen lo siguiente:
  1) La transferencia fue secretamente hecha.
  2) La consideración insuficiente fue pagada.
  3) La transferencia fue a un miembro de la familia.
  4) El deudor retuvo la posesión o el uso beneficioso de la propiedad después de la transferencia.
  5) La transferencia involucró sustancialmente todos los activos del deudor.
  6) La transferencia hizo que el deudor fuera insolvente.
  4. El apego se refiere a la confiscación de la propiedad en posesión del deudor mientras se encuentra pendiente una demanda.
  a. El acreedor debe cumplir estrictamente con los requisitos de la ley estatal. Por ejemplo,
  1) El acreedor presenta una declaración jurada ante el tribunal describiendo la deuda y proporcionando evidencia de que el deudor está intentando transferir la propiedad.
  2) El acreedor publica un bono.
  3) Al deudor se le da aviso y la oportunidad de ser escuchado.
  segundo. Los requisitos constitucionales federales de debido proceso para la notificación y la oportunidad de ser escuchados pueden ser más estrictos que los requisitos de la ley estatal.
  do. La corte emite un mandamiento de apego. Autoriza al sheriff a apoderarse de la propiedad.
  1) Si el acreedor prevalece en la demanda, la propiedad puede ser vendida para satisfacer la sentencia.
DO. Gravámenes Judiciales . Un gravamen judicial es un interés legalmente exigible en la propiedad (o gravamen sobre el mismo) que garantiza el cumplimiento de una obligación, como el pago de una deuda, y que se adquiere mediante un juicio, un embargo u otro proceso legal o equitativo. Los embargos judiciales se distinguen tanto de los intereses garantizados (voluntarios) como de los gravámenes legales.
  1. Gravámenes del juicio . Un tribunal, después de un proceso civil, puede emitir un juicio monetario para una de las partes, por ejemplo, el demandante. Esa parte es un acreedor judicial.
  a. Si la otra parte no paga voluntariamente (cumple la sentencia), el acreedor del fallo puede, generalmente, solicitar al tribunal que emita un mandamiento de ejecución.
  segundo. Un mandamiento de ejecución generalmente autoriza al sheriff a incautar y vender propiedades no exentas del deudor del fallo para satisfacer el fallo.
  1) En general, el gravamen se adhiere a la propiedad personal cuando el sheriff aplica (agarra) la propiedad.
  2) En algunos estados, el gravamen se adjunta cuando el documento se entrega al sheriff.
  3) Se pueden vender propiedades tangibles e intangibles.
  do. Si el mandato de ejecución se devuelve insatisfecho al tribunal, por ejemplo, debido a que el valor de los bienes personales confiscados y vendidos fue menor que el monto del fallo, generalmente, el juicio se convierte en gravamen sobre cualquier bien inmueble propiedad del deudor del fallo que se encuentra dentro del tribunal. la jurisdicción del tribunal.
  1) Algunos estados requieren que el acreedor del fallo presente el fallo ante un funcionario del condado específico para establecer o perfeccionar el derecho de retención.
  2) Los bienes inmuebles ubicados en la jurisdicción y adquiridos por el deudor del fallo después de la sentencia y antes de la satisfacción de la sentencia quedan sujetos a ella. Es decir, el acreedor del fallo tiene un gravamen sobre él.
  3) El acreedor del fallo puede tener derecho a realizar una ejecución hipotecaria sobre el gravamen y hacer que la sentencia sea satisfecha con el producto de una venta judicial.
  4) El deudor del fallo, sin embargo, generalmente no podrá transferir el título comercializable a la propiedad antes de la satisfacción de la sentencia.
  un) Sin embargo, un cesionario puede tomar la propiedad sujeta al gravamen.
  2. Quiebra . Un fideicomisario en bancarrota tiene los derechos de un acreedor embargado judicial en la propiedad del patrimonio (es decir, propiedad del solicitante en la fecha de la petición). Consulte el Capítulo 20, Quiebra.
  a. Los derechos del fiduciario son los mismos que los de un acreedor con un derecho de retención judicial a cambio de un auto de ejecución que permanece insatisfecho.
  segundo. Por lo tanto, el interés del fideicomisario tiene prioridad sobre todos los intereses, pero ya garantizados, en la propiedad del patrimonio.
  do. Cualquier otro derecho (que no sea un fideicomisario en bancarrota) a un interés del acreedor en la propiedad puede tener prioridad sobre todos los demás intereses que aún no están garantizados y perfeccionados en el momento de la devolución del escrito o la presentación.
RE. Post juicio . El mandamiento de ejecución y decomiso y venta de propiedad son recursos post-juicio.
  1. Exenciones Los estados generalmente eximen propiedad especificada de incautación y venta. La propiedad exenta generalmente incluye propiedades, hasta un valor específico, como el siguiente:
  a. Ropa
  segundo. Mueble
  do. Vehículos
  re. Herramientas de un oficio
  2. Homestead . Los actos estatales de exención de vivienda generalmente eximen el capital del deudor en su hogar, hasta un valor específico, de la recaudación posterior al fallo por parte de los acreedores.
  a. Algunos gravámenes tienen prioridad sobre la exención. Por lo tanto, la propiedad no está exenta de la ejecución de una sentencia para satisfacer los siguientes gravámenes:
  1) Un gravamen fiscal federal
  2) Una hipoteca en el hogar
  3. El embargo es un recurso post juicio relacionado con la propiedad del deudor que está en manos de un tercero.
  a. Ejemplos de propiedad sujeta a embargo incluyen lo siguiente:
  1) Salario
  2) Fondos en cuentas bancarias
  segundo. El acreedor solicita a un tribunal que emita un mandamiento de embargo y una orden para remitir la propiedad.
  do. El Título III de la Ley de Protección del Crédito al Consumidor limita la cantidad sujeta al embargo al mayor de 1) o 2) a continuación:
  1) 75% de las ganancias disponibles semanales
  2) El salario mínimo federal multiplicado por 30 por semana
  re. La ley estatal puede imponer un límite inferior.

 

http://web.archive.org/web/20050914174417/http://www.outlawslegal.com:80/refer/ch26.htm

 

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